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Vous avez un projet de construction ? Vous envisagez de contracter un prêt auprès d'une institution ou d'un organisme de crédit pour bien démarrer votre activité ? Ou vous avez simplement besoin de connaître votre capacité d'endettement ? Si oui, voici les différentes méthodes de calcul du taux d'endettement.
Le taux d’endettement différentiel
Le taux d'endettement différentiel est une autre méthode de calcul pour simuler le taux d'endettement. C'est la norme utilisée lors de l'émission de prêts ou de regroupement de crédit. Ses calculs sont généralement applicables aux investisseurs locatifs. N'hésitez pas à voir ici comment faire le calcul du taux d'endettement.
Il est obtenu en divisant la mensualité du prêt par les différents revenus plus ou moins le solde investisseur de l'emprunteur. Il est important de noter que le solde de l'investisseur n'est rien de plus que la différence entre les revenus de la propriété et les dépenses de la propriété. Les soldes des investisseurs sont crédités au revenu lorsqu'ils sont positifs et soustraits du revenu lorsqu'ils sont négatifs.
Le taux d’endettement général
Le taux d'endettement général est dérivé du ratio de la dette totale sur les capitaux propres. S'agissant des capitaux propres, il s'agit de la somme du capital, de la provision pour bénéfices réinvestis et du résultat avant impôt de l'exercice précédent.
Le taux d’endettement financier
Ce taux est calculé sur la base du rapport entre la dette financière et les capitaux propres. Il est à noter que les passifs financiers comprennent principalement de divers emprunts, des emprunts bancaires, des créances cédées non échues ainsi que des avances de trésorerie.
Le taux d’endettement net
Le taux d'endettement net est le moyen le plus précis de calculer le taux d'endettement. Il est donc calculé sur la base du rapport entre l'endettement net et les capitaux propres. L'endettement net, c'est la différence entre l'ensemble des dettes bancaires et financières (qu'elles soient à court terme ou à long terme) et la trésorerie de l'emprunteur.
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